Фамагуста, расположенная в восточной части Северного Кипра, стала одним из самых интересных и перспективных мест для покупки жилья в Средиземноморье. Поскольку интерес к недвижимости Северного Кипра растет по всему миру, людям, желающим продать или купить жилье, важно понимать, как работает рынок. Здесь представлен широкий выбор жилья, от недорогих квартир до элитных домов, так что инвесторы смогут найти то, что соответствует их потребностям.
Фамагуста удобно расположена на восточной стороне Кипра. Отсюда легко добраться до международного аэропорта Эрджан, который находится всего в 45 минутах езды на автомобиле. Богатое историческое прошлое города, включающее венецианские стены, старые руины и средневековые здания, создает уникальные условия для современной жизни. Если добавить эти исторические достопримечательности к прекрасным пляжам и современным удобствам, Фамагуста становится очень привлекательной для тех, кто хочет провести здесь время или жить.
За последние несколько лет рынок недвижимости в Фамагусте активно развивался, а цены на недвижимость росли в среднем на 8-15 % в год. Этот рост вызван многими причинами, такими как увеличение иностранного финансирования, рост числа туристов и улучшение инфраструктуры. Покупателями становятся и другие категории людей, в том числе из Великобритании, Скандинавии, России, Ближнего Востока и США. Эта привлекательность для людей со всего мира помогает поддерживать стабильность рынка и способствует его росту.
На рынке недвижимости Фамагусты есть множество вариантов для людей с разными желаниями и средствами. Большинство элитных домов стоят не менее 400 000 евро и оснащены такими элементами, как частные бассейны, газоны и системы «умный дом». Чаще всего такие дома находятся в прекрасных местах, с видом на море или рядом с известными пляжами. Квартиры варьируются от недорогих студий, стоимость которых начинается от 90 000 евро, до роскошных пентхаусов, которые стоят более 300 000 евро. Они имеют различные планировки и оснащены разнообразными удобствами, чтобы соответствовать разным стилям жизни. Есть традиционные дома и современные отдельные дома, которые хорошо подходят для семей. Цены варьируются от €200 000 до €500 000.
Еще одна важная часть рынка — коммерческая недвижимость, которая включает в себя все: от витрин магазинов в туристических районах до офисных зданий в деловых кварталах. Такие дома часто приносят хорошую прибыль от аренды, особенно в туристических районах с большим количеством посетителей.
Несколько мест в регионе Фамагуста стали очень популярны как места для инвестиций в недвижимость. Айя-Напа известна своими прекрасными пляжами и оживленной атмосферой. Здесь есть как элитные дома, так и бизнес-центры. Поскольку этот район так популярен среди туристов, здесь всегда есть потребность как в краткосрочной аренде, так и в постоянном жилье. В Айя-Напе самые дорогие объекты недвижимости, потому что он так известен и находится в прекрасном месте.
Более спокойным вариантом Айя-Напы является Протарас, где есть красивая береговая линия и прекрасное место для семейного отдыха. Здесь есть самые разные дома, от простых квартир до роскошных особняков, а цены показывают, насколько привлекательным является этот район. Протарас продолжает привлекать бизнесменов и людей, которые хотят жить здесь постоянно, потому что инфраструктура и услуги улучшаются.
Новые районы Каппарис и Лонг-Бич — это отличное соотношение цены и качества, и у них есть куда расти. За последние несколько лет эти районы сильно изменились. В этих районах открылись новые проекты, предлагающие современный комфорт и удобные планы оплаты. Недвижимость в таких районах, как правило, находится в балансе между доступностью и возможностью роста стоимости.
Различные типы недвижимости и районы имеют разные инвестиционные возможности, но хорошо расположенные объекты обычно имеют доходность от аренды от 5 до 8 процентов в год. В туристический сезон, который длится с апреля по октябрь, элитные дома и квартиры на пляже можно сдавать за большие деньги. Туристическая индустрия растет, и все больше иностранных туристов отправляются на Северный Кипр. Это означает, что спрос на аренду, скорее всего, останется высоким.
Когда иностранцы хотят купить землю на Северном Кипре, они должны учитывать несколько важных моментов. Законы призваны защитить интересы иностранных покупателей, но все же важно сотрудничать с уважаемыми местными юристами. Иностранным продавцам необходимо получить разрешение от Совета министров, что обычно занимает от 6 до 8 недель. Это правило добавляет дополнительный шаг к процессу покупки, но помогает обеспечить законность сделок с недвижимостью.
За последние несколько лет расширились возможности финансирования, и несколько местных банков предоставляют ипотечные кредиты иностранцам. Ставка по кредиту к стоимости недвижимости обычно составляет от 50 до 70 %, а срок может достигать 20 лет. Также популярны планы выплат от застройщика, а условия часто подходят для домов, которые еще только строятся.
Причин для покупки недвижимости в Фамагусте больше, чем просто возможность заработать. Температура здесь средиземноморская, и в году бывает более 300 солнечных дней, что делает ее идеальной для жизни на свежем воздухе. Стоимость жизни остается низкой по сравнению с другими местами в Европе, а образование, здравоохранение и другие основные услуги постоянно улучшаются. Город принимает людей из разных стран, что делает его более разнообразным и гостеприимным.
Однако тем, кто собирается покупать жилье, следует знать о некоторых проблемах. Несмотря на то, что правительство Кипра является безопасным, права собственности и работа рынка могут быть затронуты. Чтобы обезопасить свои инвестиции, покупатели должны проводить исследования и работать с надежными профессионалами. К рыночным рискам относятся изменения в количестве туристов и экономике, которые могут повлиять на стоимость домов.
Наконец, рынок недвижимости Фамагусты имеет отличные шансы как для тех, кто хочет жить здесь, так и для тех, кто хочет тратить. Это хорошее место для инвестиций в недвижимость, потому что цены здесь приемлемые, потенциал дохода высокий, а район продолжает развиваться. На рынке существуют проблемы, но владельцы могут преодолеть их с помощью профессиональных советов и тщательного изучения. Поскольку Фамагуста продолжает расти и привлекать внимание всего мира, людям, задумывающимся об инвестициях в недвижимость, будет полезно изучить существующие возможности на этом быстро развивающемся рынке. Изучение этих возможностей происходит как нельзя вовремя, поскольку цены на недвижимость, скорее всего, значительно вырастут в ближайшие несколько лет из-за продолжающегося строительства и растущего интереса иностранцев.